​不限购了！一桥通南城，首期12万起！投资东莞就看这里

一纸新政，东莞向全国敞开了大门。

“28个镇街不限购”，“首付下降到两成”，适用于全国各地的投资客，大家可选择的范围变大了，同时包袱也变小了。

然而，在这么宏大的盘子面前，怎么一把子抓住其中的“上菜”，却是另一门新的功课。

怎样才能在这门功课里拿到高分？其实，看懂一个诀窍就可以了——

在尽量靠近城市心脏的大前提下，以尽可能低的成本，去投资一个高成长性的区域，把投入产出比拉到更高。

一桥到南城，首期仅12万起

在东莞投资，要先看这里

越靠近城市心脏，越能从根本上去保证你的投资基本盘。

很简单，城市心脏就像泵血器，云集全城顶级资源，并把发展血液输送到各个镇街；而越靠近心脏的部位，便越同气连枝，能得到更多血液。

在东莞，这样的心脏，是东莞CBD；我们选择板块，首先要看它和CBD的距离。

摊开地图，环东莞CBD一周，基本都是限购区，非限购区只有厚街和道滘；再筛选一轮，就能从中找出离CBD最近的板块——水濂山板块。

从上图就能对比出，其他板块和CBD还隔着一段距离，但水濂山板块却守在东莞CBD旁边，几乎就是无缝衔接的关系。
足够的紧密，让水濂山板块能全面共享东莞CBD、乃至南城的顶配式资源。

比如产业上，水濂山板块已成为南城和厚街的科研重地，大批科技产业园扎堆在周边，带动大量青年高新人才涌入。

| 水濂山板块周边产业项目

再看生态，规划中的80km“翡翠绿链”，将水濂山板块与南城CBD、黄旗山等发展高地相连，连山串水融城。

| 东莞市“翡翠绿链”规划结构图

目前，水濂湖板块内，东莞儿童公园、水濂湖公园都已落定，共同组成翡翠绿链的重要部分，这千亩山湖的价值将再度升华，以城芯绿洲的地位，成为东莞的新象征。

｜水濂山公园

同样难得的，还有教育。

目前，水濂山板块内，聚集了东莞国际教育佼佼者厚街小牛津学校、厚街少年警校伊顿海逸分校、湖景中学、东莞南开实验学校等10所学校，从幼儿园到高中，从知名民办到公办学校，一应俱全。

要知道，在东莞教育普遍“僧多粥少”的背景下，如此高密度、高质量的学校资源，已相当罕见，这也提前为板块的上行蓄满了动力。

至此，水濂山板块的站位，才逐渐清晰——它在离东莞CBD最近的非限购区，以产业+生态+教育的三重利好叠加，去实现更大的价值攀升空间。

而这样的投资前景，在很大程度上，都投射在时代天韵身上。

时代天韵，与南城仅一桥之隔，走家门前的职校西路到东莞CBD，全程仅约8公里，由此成为距东莞CBD最近的不限购新盘。

更重要的是，沿着职校西路转入东莞大道，一线串联起水濂山板块、南城总部基地、东莞CBD等区域。

因此，职校西路也相当于一道关键命脉，把整个东莞的核心资源，直接输送到时代天韵。

再细看周边，水濂山板块的科创园区、水濂山公园、厚街小牛津学校等各类重磅资源，基本都扎堆在时代天韵附近。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）

 ｜时代天韵与厚街小牛津学校直线距离仅约100米，数据来源百度测距，仅供参考，以实际为准

内外兼修下，项目几乎掌握了水濂山板块所有的价值密码，有足够能量去实现自身的飞升。

但，更可贵的是，在这可期的成长性面前，时代天韵因为政府的限价政策，还保留着难得的友好门槛。

对比来看，城区不仅限购，单价早已破4万+；隔壁道滘新房也超3万/平；但时代天韵却仅卖2.65万/平起，按非限购区首付2成来算，这里首付仅40多万起步。

这还不够，现在，项目正推出首付分期活动，在7天内付5%，30天内付5%，一年内付清10%，首期最低仅12万起步。（具体首付分期付款方式以现场咨询为准）

这期间，你不需要给任何额外利息，还可以正常网签，方便后续贷款，多管齐下，减轻你的资金压力。

至此，你几乎不需怀疑，不管从单价、首付还是政策限制上看，时代天韵都是东莞CBD周边的至低置业门槛。

罕见28万平大社区，带装修小户型三房

投资一步到位

一个优秀的投资选择，不仅兼得低门槛和高成长，连未来的物业转手，都能帮你提前考虑到位。

时代天韵是东莞CBD周边少有的28万平大社区，内部涵盖约3500平商业MALL、社区幼儿园、约5.6万平园林、内外道路等，将发展出一座功能齐全的居住大城。

｜自带约3500平商业MALL，设计效果图，仅供参考

而且，这座大城还在加速成熟中，商业已引入钱大妈、百果园、美宜家、东莞百货、金垠地等五大品牌；园林也在逐步成型，无边际泳池、篮球场、游乐场等丰富设施即将兑现。

｜时代天韵园林实拍图，仅供参考

而这一切努力，将加快提升项目的居住价值，吸引更多自住客来安家，当居住需求越是蓬勃，你投资的房产便不愁没人接手。

户型同样吸睛，项目主推建面约88平和99平三房，户户朝南，产品使用率高，并带高品质装修，讲求的就是一步到位。

先看建面约88平3房，屋内南北对流，动静分区，还带深U型厨房、主卧套房，每个卧室都设了飘窗，功能之齐全，足以媲美100平大三房。

｜户型图，以实际交付为准

建面约99平3房，四开间朝南，容下了宽敞大横厅，而且阳台和客餐厅同宽，让室内大气通透，主套还带独立衣帽间和卫浴，整体的居住体验堪比120平的大户型。

｜户型图，以实际交付为准

在交付上，除了带全屋带装修，还给你多送洗碗机、前端净水器、凉霸、浴霸等电器，免掉了装修的时间差和成本，还省下了购买电器的费用。

既精准控制面积，又提升了空间使用率和装修包配置，花小钱办大事，这一套产品逻辑，可以向下兼容大部分的刚需买家。

尤其是现在，在东莞松绑的时间点，这样的产品策略，真正踩到了点子上。

要知道，东莞常住人口约1047万，本地户籍仅约264万，剩下7成都是外来人口，现在东莞放开限购，等于他们都持有了房票，市场格局彻底打开。

而时代天韵做的，就是在东莞CBD旁，以低单价+低首付创造亲民门槛，让更多的人能去投资一份优质的资产，把这波新政所赋予的机会，利用到极致。

一切都准备好了，只等你来行动。

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开发商名称：东莞桂芳园房地产开发有限公司 

注册名：天韵花园 

推广名：时代天韵 

预售证号：东莞商房预证字第202200018号

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